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2019年房屋租賃合同法律規定是什么?房屋租賃合同怎么寫才有法律效力?

2019年7月4日  錫林郭勒盟律師   http://www.kfjfbj.live/

  合同千千萬,而簽房屋租賃合同對于大城市打拼的青年們則已成為一種標配了。那么簽這個房屋租賃合同,國家的法律規定又是什么呢?怎么樣簽這個房屋租賃合同才具有法律效力?

  姚素清律師錫林郭勒盟律師,現執業于內蒙古合志律師事務所,專注于房產方向案件的研究和處理,始終從客戶角度出發,向客戶提供優質高效的法律服務及解決方案,扎實的法學理論功底、誠實的品質和嚴謹、理性、務實的工作作風深受當事人的信任和贊賞。

  

房屋租賃合同法律規定是什么?

  一、房東和租客在簽訂房屋租賃合同時,關于房屋租賃合同法律規定如下:

  (一)房屋租賃合同是租賃合同中的一種。我們可以根據我國《合同法》第二百一十二條內容如下:

  1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

  2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。

  3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

  (二)同時,我們可以根據《合同法》第二百二十四條,內容如下:

  承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

  這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

  1、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,這要看雙方在合同中的約定;

  2、如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費;

  3、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;

  4、物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

房屋租賃合同怎么寫才有法律效力?

  房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋,由此也帶來某些法律規則上的特殊性,如房屋的承租人有優先購買權,同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。房屋租賃合同應當寫明出租方、承租方的個人信息,以及出租房屋的具體產權信息,并在合同中明確約定雙方權利義務,特別是關于租房費用的約定。此外還有違約賠償等內容。一旦發生房屋租賃合同糾紛后,合同當事人可以協商解決;如果是通過中介公司租賃的,也可以要求第三方即中介方出面調解解決;或者到租賃房屋所在地法院起訴解決。

  姚素清律師 內蒙古錫林郭勒盟知名律師,承辦房產案例近千件, 熟知客戶所在領域的業務特點和法律需求,能提出準確、精深的專業意見,可使案件的解決結果符合法律公正的原則,又能讓當事人的合法利益得到最大的保障。



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